משכנתא הפוכה

כולנו מכירים את מסלולי המשכנתא השונים, המוצעים לאלה המעוניינים לרכוש דירה וזקוקים לסכום כסף מסוים כדי לבצע את הרכישה. אולם, ישנו סוג נוסף, פחות מוכר "משכנתא הפוכה". כפי שמרמז שמה של משכנתא זו, מדובר בהלוואה הניתנת לאלה שכבר יש בבעלותם דירה אך מעוניינים בסכום כסף מסוים שיעזור להם באותה תקופה; הדבר קורה פעמים רבות בעקבות פיטורין, בעקבות פרישה מהעבודה או מציאות כלכלית קשה שמצריכה סכומי כסף גבוהים שאין בנמצא.

מתי לוקחים משכנתא הפוכה

אנו שומעים לא מעט על יוקר המחיה בארץ ועל הקושי של רבים להתמודד איתו. הדבר בא לידי ביטוי עבור פנסיונרים רבים, שמוצאים עצמם עם פנסיה נמוכה וקצבת זקנה שאינם עונה להם על הצרכים. מדובר במציאות כלכלית לא פשוטה המצריכה פעמים רבות פנייה אל הבנק לקבלת הלוואה. הבנק איננו נוטה לתת הלוואות למבוגרים שנמצאים בקושי כלכלי רב ובעיקר בשל הסיכון שכרוך בכך. אולם, כדי בכל זאת לספק פתרון מתאים ולסייע להם, מוצעת אפשרות מסוג אחר – משכנתא הפוכה. מדובר בפתרון פיננסי שמתאים למבוגרים בני 60 ומעלה, שיש בבעלותם דירה או בית. אלה, יכולים לפנות אל הבנק לצורך קבלת משכנתא הפוכה שתשרת אותם לכל צורך שירצו (בין אם כדי להתמודד עם הקושי הכלכלי ש"נחת" עליהם ובין אם ירצו כדי לסייע לילדיהם). ישנם כאלה הבוחרים לפנות אל הבנק כדי לקבל משכנתא כזו לא בשל קושי כלכלי כלשהו אלא מתוך רצון, למשל, להגשים חלום ולצאת לטיול גדול או אולי אפילו לשפץ את המטבח הישן, שחולמים לשפצו כבר לא מעט שנים.

מהי משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה הינה הלוואה לכל דבר, הניתנת ללוויים כנגד שעבודו של הכנס שברשותם לטובת הבנק או הגוף המממן. סכום ההלוואה נקבע תוך התייחסות לגילו של הלווה ועל פי שוויה של הדירה, כפי שהוערך על ידי שמאי מטעמו של הבנק. שלא כמו משכנתא רגילה, במקרה זה הלווה איננו נדרש לשלם בכל חודש לגוף המממן כדי להחזיר את ההלוואה וגם אין תכנית תשלומים ולוח זמנים שיש לעמוד בו. את ההלוואה, במסגרת מסלול זה, יידרש הלווה לפרוע אך ורק ביום שיעזוב את ביתו. אם, למשל, יבחר לעבור ולהתגורר עם ילדיו או אולי להשכיר את הדירה שלו, יהיה עליו לפרוע את ההלוואה. אחד היתרונות הבולטים של המסלול הוא גם האפשרות לפרוע את המשכנתא בכל עת שרוצים ומבלי לשלם על כך קנס, שעשוי להגיע לסכומים גבוהים כשמדובר במשכנתא רגילה. יתרון נוסף וחשוב הוא העובדה גם שניתן לקבל את המשכנתא ההפוכה ללא קשר למצבו הכלכלי של הלווה, מבלי שיצטרך להוכיח יכולת החזר כלשהי וגם מבלי שיצטרך להציג מידע אודות מצב בריאותו (בניגוד למשכנתא רגילה אז יש לרכוש, כתנאי לקבלתה, ביטוח חיים, שסביר שעלותו תהיה גבוהה מאד עבור לווה מבוגר). 

לפרטים נוספים וייעוץ ראשוני פנו אלינו

הכירו את צוות המומחים
יגאל סורוצקי - יועץ עסקי בכיר
יגאל סורוצקי

יועץ עסקי

נטע סורוצקי - יועצת שיווקית
נטע סורוצקי

יועצת שיווקית

אורלי גרובר מגוון שירותי ייעוץ עסקי המאובחנים על ידי אנשי מקצוע
אורלי גרובר

מאבחנת עסקית

יוסי כהן

יועץ שיווקי באינטרנט

עידן סוקובסקי - ייעוץ עסקי לעסקים בתחום האינטרנט
עידן סוקובסקי

יועץ שיווקי באינטרנט

אוהד לורנס - ייעוץ שיווקי בתחום קידום האתרים האורגני
אוהד לורנס

יועץ שיווקי באינטרנט

אביטל רחמן - מומחית פייסבוק
אביטל רחמן

מומחית פייסבוק

תמיר אשכנזי

מומחה לשיווק און ליין

גיא פפר

רואה חשבון

כל הזכויות שמורות - המרכז למינוף עסקי